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上海市規範租金貸 全面叫停小貸公司合作 不得強制或誘騙租客使用

2018-10-01 07:58:08 和訊名家 

  9月30日,上海市金融服務辦公室發布《關於暫停本市小額貸款公司融資擔保公司與代理經租企業合作開展個人“租金貸”業務的通知》,要求上海市小額貸款公司、融資擔保公司立即暫停與代理經租企業合作開展個人“租金貸”業務。

  在《通知》下發後,仍違規開展此類業務的,將視情節嚴重程度,采取降低監管評級、責令暫停開展新業務、取消試點資格或吊銷許可證等措施。與此同時,各區主管部門要結合2018年度現場檢查,對轄區內小額貸款公司、融資擔保公司開展個人“租金貸”業務情況進行排查。

  上海金融辦表示,在《通知》下發前,已開展個人“租金貸”業務的小額貸款公司、融資擔保公司,應於10月12日前,將目前業務總體情況(包括但不限於業務規模、合作對象、涉及人數、風險情況等)、整改計劃等報送至各區主管部門,並由各區主管部門匯總上報上海金融辦。

同日,上海住建委發布《關於進一步規範本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》,要求代理經租企業不得與未經國家金融監管部門批準設立、無金融許可證的機構合作開展個人“租金貸”及相關業務。代理經租企業不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”產品,不得在簽約前收取定金或設置其它條件,不得收取與個人“租金貸”業務相關的其他費用。個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應當分別簽署,有關住房租賃租金貸款的內容不得出現在住房租賃合同中。
  同日,上海住建委發布《關於進一步規範本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》,要求代理經租企業不得與未經國家金融監管部門批準設立、無金融許可證的機構合作開展個人“租金貸”及相關業務。代理經租企業不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”產品,不得在簽約前收取定金或設置其它條件,不得收取與個人“租金貸”業務相關的其他費用。個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應當分別簽署,有關住房租賃租金貸款的內容不得出現在住房租賃合同中。

上海市規範租金貸 全面叫停小貸公司合作 不得強制或誘騙租客使用
  通知有十條要求:

  一、無"住房租賃經營"業務範圍、未經本市房屋行政管理部門備案、未加入本市房地產經紀行業協會的代理經租企業不得合作開展個人"租金貸"業務。代理經租企業不得與未經國家金融監管部門批準設立、無金融許可證的機構合作開展個人"租金貸"及相關業務。相關行業組織應當制訂統一的行業標準,明確允許合作開展個人"租金貸"業務的代理經租企業應當具備的條件。

  二、代理經租企業利用房東房源與金融機構合作開展個人"租金貸"業務,應當事先征得原始房東書面同意。代理經租企業不得強制或誘騙租客使用個人"租金貸"產品,不得在簽約前收取定金或設置其它條件,不得收取與個人"租金貸"業務相關的其他費用。個人"租金貸"貸款合同和住房租賃合同應當分別簽署,有關住房租賃租金貸款的內容不得出現在住房租賃合同中。

  三、發揮本市住房租賃公共服務平臺的行業監管作用。代理經租企業應當按規定使用全市統一的居住房屋租賃合同示範文本,進行住房租賃合同網簽。住房租賃合同未經網簽的,金融機構不得為其辦理個人"租金貸"業務。

  四、代理經租企業應當嚴格把控自身杠桿率,密切關註企業流動性。個人"租金貸"的放款周期,應當與代理經租企業向房東支付租金的周期相匹配。流動性緊張的企業應當采取加強資本投入、縮小個人"租金貸"業務規模等方式降低杠桿率,並做好資金鏈斷裂的風險處置預案,確保租客、房東利益不受損失。

  五、代理經租企業不得套取銀行業金融機構信用,不得利用個人"租金貸"業務沈澱資金惡性競爭搶占房源,不得哄擡租金搶占房源。

  六、銀行業金融機構開展個人"租金貸"業務應當符合國家宏觀調控政策,應當嚴格按照《個人貸款管理暫行辦法》(銀監會令2010年第2號),依據"了解客戶、依法合規、風險可控、權責明確、公平誠信"原則,審慎開展相關業務。

  七、銀行業金融機構開展個人"租金貸"業務時,應當有效履行貸前調查、貸中審查、貸後管理的主體責任,不得將授信審查、風險控制等核心業務外包。個人"租金貸"資金應當采用受托支付方式向借款人交易對象支付。

  八、銀行業金融機構應當建立並嚴格執行面談制度,采取有效措施確定借款人真實身份。應當充分告知借款人貸款的真實情況,包括但不限於貸款金額、貸款利率、逾期責任、貸款期限等內容,並確認借款人借貸的真實意願。

  九、銀行業金融機構應當結合申請人的收入、負債、支出、貸款用途等因素,合理確定貸款金額和期限,貸款期限最長不得超過住房租賃期限。

  十、對違反本通知規定的代理經租企業、金融機構,由相關管理部門依法依規予以處理。同時,將違規代理經租企業納入風險警示名單向社會公示,並通報市場監管、網絡監管等部門暫停代理經租企業房源發布業務。

9月28日,南京市房屋租賃管理辦公室發布“房屋租賃風險提示”,提醒租房人謹防“租金貸”風險。提示稱,個別中介機構和住房租賃企業故意隱瞞貸款事實,引導、誘騙或強制租房人辦理租金貸,導致租房人“被貸款”,面臨貸款合同不易撤消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。
  9月28日,南京市房屋租賃管理辦公室發布“房屋租賃風險提示”,提醒租房人謹防“租金貸”風險。提示稱,個別中介機構和住房租賃企業故意隱瞞貸款事實,引導、誘騙或強制租房人辦理租金貸,導致租房人“被貸款”,面臨貸款合同不易撤消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

  8月20日,杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣布破產。鼎家引發大量租客和房東維權同時,“租金貸”運作模式也隨即被諸多媒體曝光,被指稱“空手套白狼”。

  近年來,萬科、龍湖、遠洋、旭輝等行業龍頭開發商,紛紛選擇以自建團隊或合作的方式進入長租公寓領域;鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓等各類長租公寓品牌湧現;互聯網巨頭阿裏巴巴、京東等也相繼宣布進軍住房租賃市場。數據顯示,截至2018年3月份,全國範圍內各類長租公寓品牌達1200多家,房源規模逾202萬間。

  大量資本進入長租公寓行業,本應有助於推動行業快速發展,但在現實中,一些資本加持的企業為搶占房源,哄擡租價、隨意挪用租金,反而放大了行業風險。

     本文首發於微信公眾號:科技金融在線。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:李佳佳 HN153)
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